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宝龙地产公布2015上半年业绩 保障房,买不如租


17/09/12    来源:http://www.otxi.net 皇冠走地

宝龙地产公布2015上半年业绩合约销售额同比增91.9%

宝龙地产总裁许华芳先生(中)介绍相关情况

  从今年年初开始,有一则消息就一直在小范围内流传——经济适用房很有可能要取消。最初的来源据说是某次与保障房相关的部门会议,连内部工作人员私下也承认,“经济适用房今年不知道明年的房源在哪里,这期结束不知道下期什么时候选房”,于是小道消息越传越广,也愈加有鼻子有眼。

  推行近13年的经济适用房是否真的会就此“消亡”?上周末,杭州市区第39期经济适用住房公开销售,推出890套新房源,让经济适用房“消亡”的消息不攻自破——至少短期内,经济适用房不会取消。

  但与此同时,杭州住房保障办公室相关负责人在接受记者采访时也表示,未来经济适用房肯定不会是保障房中的“主角”,公租房、廉租房的供应规模会超过经济适用房,从售转租是大势所趋。

  8月19日电 今日上午,宝龙地产控股有限公司(股票代码:HK.1238)在香港举行业绩发布会,公布其2015年上半年业绩。

  业绩报告显示:截至2015年6月30日,公司录得合约销售额约为人民币70.8亿元,较2014年同期上升91.9%;收入约为人民币47.28亿元,较2014年同期上升约6.9%;投资物业租金及物业管理服务收入约为人民币5.04亿元,较2014年同期上升约15.6%;期间利润约为人民币11.43亿元,较2014年同期上升59.6%;核心盈利约为人民币6.18亿元,较2014年同期上升约11.2%;毛利率从去年同期的29.2%上升到32.3%。

  紧跟市场政策形势合约销售额增长约91.9%

  回顾2015年上半年,在整体宏观环境压力的背景下,宝龙积极响应政府宽松的房地产政策,结合企业目前的发展战略,致力于开发核心产业项目,其中,贡献较大的主要项目位于上海、杭州、厦门、天津、东营、阜阳等地。

  2015年上半年,随着多轮金融信贷政策的出台,房地产市场较去年逐步回暖,一、二线重点城市率先出现了成交量的回升,借此良机,公司实现合约销售额约人民币70.80亿元,同比增长约91.9%;合约销售面积达74.96万平方米,同比增长74.0%。

  着力打造宝龙酒店品牌开拓收入新途径

  2015年,公司成立了酒店管理集团,将于今年正式推出“艺筑”城市商务酒店品牌,并计划在明年推出“艺悦”画廊主题艺术酒店品牌。已开业的蓬莱“宝龙客栈”酒店,不仅极大丰富了即将开业的宝龙蓬莱仙街的业态,更为宝龙探索返租公寓模式做出了尝试。而青岛少海房车公园的正式开园,也为宝龙探索旅游地产创新和迎接即将到来的中国房车热做出了有益的尝试。这些带有艺术品味的酒店品牌的全新推出,酒店新模式的创立,将改变人们对于传统酒店的认识。

  截至6月30日,已成功开业运营的青岛宝龙福朋喜来登酒店、泰安宝龙福朋喜来登酒店及太仓宝龙福朋喜来登酒店等星级酒店,海阳雅乐轩酒店、盐城雅乐轩酒店等中端商务酒店,青岛宝龙戴斯酒店、山东蓬莱客栈等自营酒店,共同为公司打造稳定、良性的发展平台,以作为长期经常性收入来源。

  坚持深耕上海发展战略严谨审慎扩充土地储备

  宝龙的土地储备策略为确保足以支持未来三至五年的用地发展,并将上海定位为核心发展区域,同时在江苏、浙江、福建和山东等地积极寻找土地收购机会,构建“以上海为中心,深耕长三角”的战略圈。

  截至2015 年6 月30日,宝龙拥有土地储备的总建筑面积约为1280万平方米,未来将会用于发展大型商住物业,附设大型超市、百货公司、电影院、美食广场及其他休闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓及酒店。上半年度,宝龙在土地投资决策方面坚持严谨的标准,仅新增1块位于上海市闵行区吴泾镇闵行新城的土地,致力于将其建设为集商业街、酒店、文化设施、办公于一体的综合型商业项目,并为提升该区域的商业环境做出卓越贡献。

  经适房选房仍在继续,但房源量明显少了

  上周末,杭州市区第39期经济适用住房公开销售。这是本年度第二次经适房选房,但是与第38期相比,这次的房源数量只有890套,仅为上一期的三分之一左右。

  事实上,第39期经济适用房房源量是自2007年杭州经济适用房政策调整后重新启动申购以来较少的一次,仅高于第29期的600套,然而第29期时经济适用房的申购门槛可比现在高多了。

  本次的890套可选房源,分布在北城枫景园、北城铭苑以及长睦华天苑,其中后者供房量达858套,刚开工不久,正式交付要到2015年6月。选房人程女士告诉记者,他们大多是去年二季度申请的经济适用房:“等了1年半,才等到选房,还要等2年半才能入住。”

  大多数选房人对于经济适用房是否会“消亡”不太关注,他们更关注的是:买到的经适房位置好不好,配套是不是完善,交通是不是便捷。“如今,楼盘现场不过是刚刚开工,空地上黄沙满天,周边配套未来怎样完全不知道。”特别是不久前经济适用房乾成园项目传出烂尾消息,更让刚刚选好房的徐女士有点担心。

  尽管保障办公室称今年还将有两次选房,但2012年还有20多天就要结束了,以经济适用房从申购、公示到选房的流程来推算,不能不让人担心这接下的两次选房能否赶得及。

  不是经适房要“消亡”,而是租赁房更“灵活”

  经济适用房即将“消亡”的传闻,是真的吗?记者就此采访了杭州市住房保障办公室相关负责人。

  “经适房‘消亡’的说法不够准确,但我们的政策导向确实从销售向租赁方式转变。”住房保障办公室杨姓负责人告诉记者,其实很多申请保障房的人群是阶段性低收入,尤其是新就业大学生,保障房不过是他们过渡的一种选择,“经济适用房保障的人群永远不会消失,政府只能不断建设保障房,这在人力、财力上都是一大浪费,所以我们现在大量筹建公租房、廉租房。而且相比之下,租赁的形式也比销售更灵活。”

  一位相关部门工作人员私下表示,其实有一些经济适用房申购家庭是抱着先买经济适用房,以后再买商品房的打算的,但事实上早在2010年住建部就针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,明确规定已经享受经济适用住房保障的家庭,再购买其他住房的,必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。“这一条很多申请人根本不知道,知道了也不重视。”

  1996年以来,杭州市经济适用住房项目历经安居工程(1996年6月~1999年9月)、经济适用住房建设(1999年10月至今)两个阶段, 1999年至2011年,其在杭州市主城区累计开工面积为1325.26万平方米。

  杭州经济适用房的申请虽照常进行,准购证也没有限制发放,但根据杭州市“十二五”期间保障性住房规划,经适房的保障房源供应采取逐年递减的形式,5年计划分别为50万平方米、40万平方米、30万平方米、20万平方米、10万平方米。去年是第一年,完成了50.99万平方米,共7833套;今年已近年底,经过38期、39期两次选房,加起来完成20.35万平方米,这跟预计的40万平方米相差近一半。

  坚持集团战略展望未来新局面

  2015年下半年,宝龙将坚持落实“以上海为中心,深耕长三角”业务发展战略,根据企业发展需要物色新项目、新机遇,审慎拿地并严格控制成本。集团将拓宽融资渠道,调整财务架构并努力降低融资成本。此外,销售方面将加快去库存,实现全年销售目标,确保销售回款以提高资金流动性。这些策略的落实必将为宝龙的长远可持续发展奠定良好基础。(房产频道)

  经适房的保障配比正在逐年降低已成事实,而另一方面,公租房按照“十二五”计划要求建设120万平方米,但记者调查,到本次五年计划结束,市区两级公租房实际能建设完成近300万平方米。从经适房到公租房,从售转租是大势所趋。

  而记者从相关部门得到的消息也证实,尽管按计划今年还有两次经适房选房,但“米”在哪里,目前还不清楚。(记者 贝楚楚 詹丽华)

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