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呼市急撤取消限购文件 市场渐趋理性


17/07/17    来源:http://www.otxi.net 皇冠网址

  原标题:呼市急撤取消限购文件 楼市政策松绑遮遮掩掩

  一份“呼政办发【2014】10号”文件,在呼和浩特市房地产开发监督管理处官网上发布5天之后,终于被当地政府宣布撤回,如同当初的沈阳新政一样。不同的是,其理由是令人匪夷所思的“打印错误”。

  南京4月6日电 (张传明)自从契税新政实施后,南京二手房市场着实火热了一把,量价齐升。但是上周南京二手房周成交量出现了首次下跌,市场人士分析认为,这与二手房价格处于高位、优质房源渐售罄和政策利好被消化后市场渐趋理性有关。

  据南京网上房地产数据显示,上周南京二手房成交量为3904套,较上上周的4505套下滑601套,环比下跌了约13个百分点。这是自今年2月份契税新政实施以后,二手房市场首次出现单周成交量下降现象。

  昨天,呼和浩特市成为房地产市场关注的焦点——一份《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知,令其成为今年第一个以“红头文件”形式明确取消限购的城市。然而,在媒体大量报道的关注下,这份文件最终“见光死”。地方政府“松绑”楼市的冲动此起彼伏,但至今未能突破“正式发文”的紧箍咒,如此看来,地方政府对“分类调控”边界的试探还将继续。

  楼市库存惊人 亟待松绑

  在由呼和浩特市政府办公厅印发的这份《意见》中,涉及取消限购的内容有:“取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部分在办理相关业务时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部分在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询······允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。”

  文件甫一出台,立刻引起业内关注,呼市被视为全国第一个以官方文件形式明文对限购“松绑”的城市。易居房地产研究院副院长杨红旭认为,呼市公开、明文取消限购,胆子够大。

  呼市高调取消限购的关键原因是,呼市楼市库存量惊人,已到了风声鹤唳的高危程度。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,呼市总人口300万,其中城市人口仅200万,目前住宅可售库存高达12万套,而该市平均每月只成交1000套,按此速度目前的库存量至少需要10年才能去化。更令人担忧的是,呼市最近几年每年供应的住宅用地都数百万平方米,最近五年出让住宅用地合计2120万平方米,未来潜在供应至少还有12万套住宅。

  “目前整体市场萧条,2014年一季度呼市仅成交1944套,而销供比则只有0.37。”张大伟表示,以呼市目前情况来看,仅仅放松限购影响不大。如果没有大规模信贷刺激,呼和浩特楼市将维持下调趋势,年内很可能出现大规模降价。

  时机不甚恰当 紧急撤回

  正是这份涉及限购取消的文件,在下发仅5日后,于昨天下午突然被相关部门宣布无效。对于撤回原因,呼和浩特市房地产开发监督管理处相关负责人表示,政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。至于具体是否执行上述文件,该人士表示不太清楚。至记者发稿时,呼和浩特市房地产开发监督管理处官网上仍未重新发布该文件。

  截至目前,已经有宁波、无锡、杭州、天津、郑州、扬州、安徽、沈阳、广州、福建、呼和浩特等十余个省、市出台调控松绑政策。其中,间接或小幅松绑限购的城市暂时处于“安全区”,而像沈阳、呼和浩特这样基本取消限购的城市,则都遭遇了叫停的命运。

  成交量减少了,市场上的挂牌房源量也在走“下坡路”。据扬子晚报报道,上周南京二手房挂牌量为3602套,比前一周下降622套,降幅为约14.7个百分点,挂牌量的减少表明南京二手房的活跃度正在降低。

  对此,南京江宁适安房产总经理程明认为,自2月份以来,二手房价格不断上涨,契税新政刚实施时,房主隔夜涨价的情况屡见不鲜。到目前为止,虽然涨价的情况不再为常态,但是由于之前市场价格的不断上涨,现在整个二手房价格已经处于一个高位,买家并不是像之前一样冲动了。“另外一方面也是因为江宁热点区域的优质房源已经慢慢的快卖完了,有的买主也不愿考虑位置稍微偏点或者房龄老点的其他地方。”

  链家地产市场研究部表示,今年上半年市场冷淡,部分城市房企销售压力以及地方财政压力都明显加大,地方政府大都按捺不住而出台“救市”政策。早期的地方政府大多以放松公积金贷款的方式,随后更多城市以降低准入门槛的方式进行限购“暗松绑”,比如近期广东、福建的户籍制度改革,也是另外一种形式的放松限购。但是,沈阳、呼和浩特两个城市此时大范围、出明文放开限购,仍显得不合时宜。

  “呼和浩特明确发文取消限购的做法一旦得到认可,将给政府‘救市’起到榜样作用,有可能对整个市场预期产生重要影响。”链家市场部分析师张旭表示,尽管当前限购对市场的影响已经非常有限,年初也定调了分类调控,但在市场持续下滑的环境下,中央政府在是否对楼市施予刺激方面仍非常谨慎,上半年也没有特别明显的利好出现。呼和浩特选在此时发文取消限购,显然时机非常不恰当。

  “2月份契税新政刚实施的时候,整个二手房市场都很不理性。经过近一个半月,政策对市场的影响情况很明朗,买卖双方也都变理性多了。”五矿悦居江宁分公司刘传响说。

  虽然二手房价格经过非理性上涨后居高不下,但是也有在2月买房的购房者变得更加理性,显得有些后悔。“2月份时,我看房子有点冲动,虽然我房子交了定金,但是我现在还是每天在网上找有没有更合适的房源。如果房主想再涨价卖给其他人的话,我就拿着违约金再慢慢看其他的。”施先生说。(完)

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