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55城房价环降创历史记录 43%成都青年买房靠自己


17/07/17    来源:http://www.otxi.net 足球直播网站

  2013年12月——2014年6月70个大中城市房价变动情况(数据来源:中原地产)

  2015年,成都楼市的主力购房人群愈趋年轻化。锐理数据刚刚公布的调查报告显示,目前成都主要购房群体以85后、90后为主,这些20岁到30多岁的年轻购房者,已经占据购房者的半壁江山。

  促成他们决定买房的第一因素依然是房价,与以往不同,这些年轻人越来越多地自己承担购房费用,“啃老族”已经渐渐退出买房市场。

  中国经济网北京7月18日讯(记者 李方) 国家统计局今日发布的6月70个大中城市房价变动情况显示,55个城市新房价格环比上月下降,降价城市之多创下历史纪录。一线城市中,除北京环比上涨0.1%以外,上海、广州、深圳均环比下降0.7%、0.6%和0.4%。业内人士指出,此前是房价绿洲的一线城市此次也几乎全面沦陷,房价下调已没有孤岛,预计本轮市场调整起码持续到2015年。

  55城下跌创历史纪录

  新建商品住宅(不含保障性住房)中,与上月相比,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为贵阳,上涨0.2%,最低为杭州,下降1.8%。

  二手房方面,与上月相比,70个大中城市中下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。其中北京二手房价格环比下降1.3%,牡丹江环比降1.5%。

  此次新房房价环比下调城市多达55个,是继5月份35城新房价格环降后的又一创历史数字。从2013年12月至2014年4月,70个大中城市中新房价格上涨的城市总占据多数,下调城市在10个以内。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,6月70个大中城市新房和二手房价格呈现普跌趋势,并且跌幅全面加速,北京二手房跌幅再次创造纪录;一线城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅、二手房住宅指数全面下调,楼市降温从点到块已经覆盖到面,开始全面降温。

  针对北京新房价格环比上涨、二手房领跌全国的情况,张大伟分析,主要原因是2013年北京新建住宅精装修拆分项目较多,导致成交价格低估,2014年这部分价格逐渐回归表内统计。二手房挂牌房源出现全面下调,预计6月二手房均价下调趋势还将保持加速。

  市场转冷因前期积累

  以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿房企,上半年销售业绩任务完成情况并不乐观。在七家千亿寡头中,只有三家年度销售目标完成率达到50%以上,分别是完成了65%的恒大、51%的万科和51%的中海。

  “上半年的业绩不算太难看,是因为去年结转的部分销售额做支撑,但到了下半年,如果以目前的市场情况来看,压力将会更大。”张大伟说。

  今年以来已有超过12个城市取消或放松限购政策,预计未来一段时间还将增多。对此,张大伟认为,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,各地日益强烈的调控微调松绑效果也难以拉动市场成交。

  长远来看,张大伟告诉中国经济网记者,在经历了十年高速发展之后,房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。

  “面对当前内外宏观经济的不确定环境,我们必须接受这样的事实,即2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调,而这次调整将何时达至新的均衡,回归市场的理性状态,将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”

  京二手房仍有15%下降空间

  目前北京市场挂牌房源90%以上都出现了下调,供需结构明显扭转,购房者观望浓郁,心理价位下调。“预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”张大伟说。

  张大伟表示,下一阶段,在信贷环境无明显改善的情况下,房企唯有选择降价让利,才能实现资金回笼,进而在淡市中调整扩充土地或项目储备,尤其对于所处区域竞争较大的项目,率先开展价格调整方能抢占先机。

  靠自己

  青年首选紧凑刚需房

  青年永远是购房群中的主力军,来到2015年,这些主力购房群体已经到了85后、90后的年龄段。在锐理的调查数据中,26~30岁客户成为市场主力,占比34%,绝大多数没有置业经验,首置刚需产品为客户需求的主力,20~25岁、30~35岁客户为市场次主力,分别占比22%、20%。

  “购房群体明显倾向年轻化。”作为以刚需为主力户型的项目,中信城一直是刚需首选,项目负责人告诉成都商报记者,2015年购房者年龄结构明显年轻化,25岁左右的购房者是主力。

  首次置业,成都青年购房者依然以90平方米以下户型为主,面积段位70~90平方米需求最高,占比32%,其次为90~110平方米,占比约22%。受经济收入水平的限制,客户仍然以70~90平方米紧凑刚需住宅为主力,相较于2014年大成都面积段79~90平方米占比36%的市场数据有所下降。

  控总价

  主力房源50万~60万元

  “啃老族”曾经是80后、90后的代名词,这个词诞生之初就是以前很多青年人由父母出资购房,而2015年,父母全部承担买房资金的占比已经不到3%,约有43%的购房者自己完全承担购房费用,由父母与自己共同承担购房资金的有54%,颠覆曾经的“啃老族”偏见。

  由于刚刚进入社会,收入水平和购房能力直接相关,年轻购房者买房最大的影响因素依然是房价。对房价的敏感度,让这部分购房者在选房时关注总价。主力购房者整体预算不高,客户需求的主力单价阶段集中在7000~8000元/平方米,占比24%;主力总价阶段集中在50万~60万,占比约21%。

  锐理数据调查显示,主力客群家庭年收入在10万~20万,占比38%;次主力客群家庭年收入为20万~30万,占比21%。收入水平与购房能力有直接关系,随着购房群体家庭收入水平的提高,未来几年成都首改类产品将会有所提高。

  定位准

  不只看房价更重视配套

  张大伟建议,购房者逢低购房可以有较大的选择空间,不妨在下半年尤其是“金九银十”阶段择机入市。

  虽然绝大多数青年购房者都是首次置业,但他们在选房时非常了解自己的需求。近21%的客户为购买婚房,约17%的客户为改善居住环境购房,近14%的客户为解决小孩教育购买学区房。随着房地产市场进入白银时代,投资炒房客户越来越稀缺,购房者多以“改善居住环境、婚房、学区房”买房自住。同时,成都客户对小孩教育较为重视,愿意付出较大成本为孩子提供更好的教育环境。

  受房地产市场大环境影响,房产的投资性降低,居住功能增强,年轻购房者在选房时更加注重实用性,虽然买房关注因素排名第一的为房价,占比17%,但他们对其他配套也非常重视。根据锐理数据显示,购房者买房关注的第二、第三大因素分别为地铁站口和大型商业,占比分别为13%、11%,由此可以看出,交通和商业成熟度仍然是购房者重点关注的因素。

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