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上海老楼倒塌致2死3伤 北京部分楼盘价格上浮


17/07/16    来源:http://www.otxi.net 太阳城娱乐网

  5月4日凌晨4时49分许,上海虹口区新港路242号老式居民楼倒塌,造成2人死亡,3人受伤。记者在现场了解到,该房屋系动迁房,周围环境糟糕,违法搭建较多。初步调查显示,房屋倒塌因居民楼液化气钢瓶爆炸引起。

  三声巨响

  在业内人士看来,限价令逐渐放开后,北京中高端楼盘的价格有可能会稳中有升。图为即将开盘的琨御府。

  4人在事发时自行逃出

  虹口区相关负责人介绍,事发时楼内共有9人,其中4人在事故发生时自行逃出。搜救出的伤者被及时送至医院进行救治。

  记者现场看到,倒塌的居民楼为一栋砖木结构的三层老式房屋,旁边的一层建筑也遭损毁。

  居住在倒塌房屋附近的居民朱女士称,早晨5点不到,自己被三声巨响惊醒。“因为夜里下雨了,起初我还以为是打雷。后来发现周围全是烟尘,才意识到发生了坍塌,便急忙报警。”

  倒塌房屋所在之处是一片老旧民房,房龄最老的已有五六十年,同时还有大量临时搭建的简屋。居民告诉记者,这些房屋10多年来一直处于等待拆迁状态,目前一大部分房屋已出租给外来务工人员居住,他们主要在附近经营早点、快餐等小生意。

  记者看到,这片老式里弄显得极为破旧。房屋间的走道最窄处仅容一人通过,有的水泥地砖已经塌陷,形成多处水洼。走进一些居民家中,可以看到墙壁已有裂缝,用力关门时,会有尘土掉落。还有居民反映,因电线老化、走道堆放易燃物等原因,去年这里至少发生过两次火灾。

  据了解,3名被送至医院的居民目前伤情已经稳定。事故具体原因仍在调查中。虹口区已成立工作组进行事故善后工作。

  房管部门称,将对坍塌房屋周边的居民楼进行检测,如确认有危房存在,将对相关居民做进一步的临时安置。

  塌楼现场

  脸盆桌椅等用品被炸飞

  记者赶到现场时,新港路部分路段已被封锁,交警正在引导过往车辆绕行,部分公交线路被迫绕行,周边停满了救援车辆。走进狭窄的弄堂,不少居民还在议论凌晨发生的这件事。

  住在弄堂内的一名小伙子说,事发在今天凌晨5时不到,当时他和妻子、孩子正在房间里睡觉,突然被窗外传来的一声巨响惊醒,起床一看,发现原本弄内一栋3层楼的房子已经倒塌,现场烟雾弥漫,空气中还能隐约闻到煤气的气味。他随后下楼查看,发现楼下已是一堆废墟,脸盆、桌椅等不少生活用品被炸飞,散落在弄堂内。“一根被炸断的自来水管还不断往外喷水。”小伙子说道。另外一位阿姨告诉记者,当时不少居民都被这巨大的爆炸声惊醒,有人发现房子发生坍塌,立刻报了警。

  住在倒塌楼房对面的一名男子目睹了消防官兵尽全力救援的过程,他说,事发后,有几人逃了出来。随后,很多穿着橘黄色抢险服的消防队员爬到废墟上,分头用手刨开碎石瓦砾,寻找被困人员,消防部门还一度出动搜救犬实施救援。消防人员用专用工具将倒塌楼房的楼板砸开,并徒手将大石块搬运出去,还用铁棍撬起面积较大的水泥块,查看下面是否有被压人员。据悉,相关部门已对该区域进行排查,着手拆除违法建筑。

  记者从虹口消防支队了解到,消防部门接报后调度了16个中队,共23辆消防车、260名官兵赶到现场实施救援,其中有10辆是抢险救援车。5人被消防官兵救出。

  惊魂一刻

  妻子不知丈夫是死是活

  昨天上午10时许,记者赶到收治伤员的新华医院。据悉,事发后新华医院收治4名伤者,其中一名男子已经死亡。另外的伤员送市一医院。

  民警正在急救室对伤员问询做笔录。一名外地来沪的伤员郑女士告诉记者,事发时她和老公在床上一人睡一头,睡得很熟,突然轰隆隆“天崩地裂”,感觉有重物一下子砸在身上。“我被压住了下半身,腿一阵剧痛之后,什么感觉也没有了。”由于是侧睡,她脸侧尚有空隙可供呼吸。“后来不知道什么时候,被人救出来的。”但她丈夫的头部被压住,当时郑女士喊他一点反应也没有。她在病床上急切地请记者打听丈夫的生死。据医生确认,和她一起送院的一名男子入院后,因伤势过重已经不治身亡。目前死者身份仍在进一步核实中。

  冯先生是被送新华医院3名伤员中伤势最重的一个。他说,当时他坐着在玩电脑,忽然祸从天降,将他埋在废墟中。他人几乎缩成了一团,背部遭受重创。“当时没听到爆炸,只是一声轻微的摇晃后,房子就塌下来了。”他在此居住4年了,从来没想过房子会塌。据急救医生介绍,冯先生脊柱外伤,头颅外伤,蛛网膜下腔出血。和他同住一室的马先生睡在床上,也被埋了个严实。“我运气比较好,墙边有个垃圾桶挡掉了一部分力,只是灰吃得比较厉害。”最终,他的呼救让消防官兵第一时间发现,并顺利将冯先生先行救出。

  私拉乱搭

  不少房屋租给了外地人

  在现场,多位居民告诉记者,倒塌楼房有3层高,周边还有几间一层的平房。“紧邻弄内垃圾房的多间平房,平日里租住给了外地来沪人员,其中住着经营水果、皮带生意的人员。而3层楼房平日里住着本地人,其中包括一对年约七旬的老夫妇。当时爆炸发生时,一人正好在垃圾桶旁,倒下的物品正好和垃圾桶形成了一个三角区,他幸运地躲过一劫,第一个跑了出来。”

  记者发现,事发弄堂内是一片老式私房区,弄堂狭窄,最窄处只容一人通过。而不少房屋都被房东出租给了外地来沪人员。由于房龄较长,有些房屋表面已有裂缝,不少居民家还存在私拉电线的情况,加之房屋面积小,不少居民家卧室和厨房仅隔着一堵墙,且使用的是液化气钢瓶,安全隐患不小。

  记者在现场了解到,“爆炸”可能最初来自一间居民自行搭建的厨房。当时一名老人进内做早餐,随后不久听到一声爆炸,引发连锁倒塌反应。

  综合新华社、《新民晚报》

  ■相关新闻

  “五一”火灾背后:群租屡禁不止

  今年“五一”期间发生在上海一户出租房内的火灾,让两名英勇的“90”后消防员牺牲了宝贵的生命,使不少人在这个小长假心情沉重,也将人们的眼光再次吸引至城市管理的一个老大难问题——群租。

  5月1日发生在上海龙吴路2888弄盛华景苑的火灾,导致两名消防战士牺牲。据了解,事发房屋所在的该小区24号楼1301室,建筑面积88.65平方米,客厅用木板作简易分割。该户业主1个月前将房屋租给江苏籍来沪人员沈某。经现场勘查发现,房内住有10人,违法使用液化气钢瓶,可燃物多、火灾荷载大。截至记者发稿时,火灾原因及损失正在调查中,相关善后工作正在进行当中。

  这起悲剧,再度引发了人们对城市群租问题的关注。此次上海火灾事发当晚,公安、房管、城管、环卫等多部门紧急行动,对火灾发生地盛华景苑小区连夜突击整治群租。一夜间清查群租房90户,清退群租房客380余人。

  群租为何屡禁不止?市场有需求是一个相当重要的因素。记者采访不少外来人员发现,高房价、高房租之下,群租可说是“无奈而必然”的选择。

  ■租房新规

  人均居住面积不低于5平方米

  记者4日从上海市政府获悉,上海已对该市居住房屋租赁的相关管理办法进行修改,规定出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。新规已于5月1日起实施。

  根据《办法》,集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。此外,居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

  眼下,北京普通楼盘的限价也在逐步放开。房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛此次的预售价格与之前相比有所上浮。新京报记者 王叔坤 摄

  8月13日,大兴区一新盘天同11号取得预售证,166套住宅取证价格超过35000元/平方米。在大兴黄村板块,这一价格仅次于华润公元九里。

  在北京逐渐放开5万元/平方米以上楼盘限价后,北京普通楼盘限价也在放开。在北京房价相对平稳甚至局部回归一段时间之后,未来是维稳,还是会调头向上?

  单价5万以下楼盘限价松动

  从预售价格看,近期上浮比较明显的是房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛。8月7日,长阳半岛取证6栋楼,均价在26000-28000元/平方米。而该项目6月取证价格最高不过25790元/平方米。已签约的66套住宅成交均价为25478元/平方米。此番取证,长阳半岛预售价格最高上浮约2000元/平方米。

  同在房山板块,合景领峰部分房源取证价格早已超过35000元/平方米。8月初,合景领峰取证8栋楼,最高预售价超过38000元/平方米。而早在5月底,领峰9栋楼取证,除了一栋楼预售价较高外,其余楼栋预售价格在30000-37000元/平方米之间。从区域间楼盘对比来看,合景领峰部分房源刷新了区域新高。

  在通州台湖板块,泰禾1号街区住宅取证价格达到32000元/平方米。这在区域开发商看来,也已经是区域同类产品的最高价。接近泰禾1号街区的人士则认为,政府部门对预售价的审批,也已经更多地考虑到楼盘品质、地价、精装成本等因素。

  不过,根据记者从相关人士处了解,普通楼盘限价虽然有松动,但还是有条件的,并没有完全放开。

  长阳半岛此次取证价格仅有一栋楼达到28000元/平方米,整体平均在26800元/平方米。据记者了解,项目方面原来期望的是此次整体房价都能达到28000元/平方米。合景领峰高价部分主要是洋房等大户型,同期取证的还包括一栋均价不到24000元/平方米的楼栋。

  近期入市项目价格以稳为主

  8月9日开始认筹的长阳半岛,118套房源当天认购超过60套。整体上浮接近1000元/平方米的价格还是受到不少买房人的认可。

  上周(8月4日至8月10日),和长阳半岛一样开盘略涨的楼盘还有亦庄的枫丹壹号、昌平的滟澜新宸。滟澜新宸此次开盘报价为27000元/平方米,较6月该项目开盘价格上涨约2000元/平方米。不过,涨幅也只有8%。

  另据亚豪机构统计,上周开盘的刚需盘则是更明显的“平价跑量”。大兴板块的住总万科橙均价21000元/平方米,房山的韩建青春志均价22000元/平方米,较预期的24000元/平方米有明显下调。门头沟的鸿坤西山云景单套140万元/平方米起,都是平价开盘。

  对此,亚豪机构副总经理高姗认为,刚需项目受自住房影响明显,买房人出现分流,部分项目有着较大的去化压力,因此价格仍然保持平稳,没有上涨支撑。相对而言,改善型楼盘成交量一直较稳定。

  中高端市场预计价格稳中有升

  对于中高端楼盘,不仅是机构分析人士,房企人士也是颇有信心。

  7月15日,位于海淀清河板块的华润万橡府开盘,180套房源日光,成交金额达到15.9亿元。该项目营销负责人秦江介绍,万橡府首期成交均价约57000元/平方米。10月预计还将加推一部分,价格预计会有所上浮。

  在朝阳孙河板块,两个高端楼盘泰禾北京院子、龙湖双珑原著上半年都热销一时,领跑北京上半年别墅市场。在泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男看来,孙河板块区域价值已经受到市场认可,至于北京院子售价,别墅部分已经是贴着审批的预售价格走。

  位于密云的龙湖长城源著预计将在本周末开盘,计划推出300余套房源。长城源著首期推出的包括40平方米一居,80平方米两居跃层等户型,较小户型单价将在17000元/平方米上下。这在一些业内人士看来并不算便宜。

  ■ 业内看法

  刚需盘价格也可能上涨

  华业地产副总裁陈云峰认为,未来并不排除房价上涨的可能。现在制约楼市成交量、制约房价的主要是限贷政策。一旦未来限贷政策有所放松,房价仍然会往上走。据陈云峰透露,7月,价格一直稳定在23500元/平方米的华业东方玫瑰,成交额达3亿元,在全市排名前五,仅次于几个自住房和1个不限购的楼盘。“成交量将支撑房企信心,”陈云峰说。

  珠江投资华北公司副总经理赵津也表示,购房人买房,买的就是一个信心和预期。市场有更多支撑信心的要素,也就有了支撑房价上涨的要素。就单个楼盘来说,更多配套资源的完善,就有助于房价的上行。

  今年上半年,珠江在亦庄开发的四季悦城推出“全盘零首付”等促销措施,但房源报价在今年一直稳定在14800元/平方米上下。而同属合生-珠江系的通州滨江帝景项目,目前报价在26500元/平方米。有关人士透露,8月底,该项目新的教育配套可能落地,这一利好或将支撑楼盘价格稳中有升。

  ■ 新盘追访

  琨御府 开盘定价将实行“低调”策略

  位于西三环、西四环之间的琨御府,是核心城区即将入市的高端项目。凭借地段优势、双地铁交会的配套优势等,琨御府在蓄客阶段获得了买房人的追捧。据记者了解,琨御府近日将首期开盘,预计推出220余套房,主打140-180平方米的三居产品,而有效蓄客量已经数倍于首期推房量。虽然如此,琨御府首期开盘价格策略仍是相对“低调”的。

  记者从该项目售楼处了解,琨御府尚未最终定价,预计将在7万元/平方米左右,这其中还包括项目赠送8000元/平方米的精装修。在琨御府周边,有的楼盘二手房也已经达到60000-70000元/平方米。

  琨御府有关负责人曾向记者表示,开盘价一定是买房人认可的价格。在当下的市场中,必须以具有吸引力的价格刺激改善型需求的释放。

  《办法》还明确了相关罚则。比如,“出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处以1000元以上3万元以下罚款”;“出租人未落实相应安全管理责任的,由公安部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的,处以3万元以上10万元以下罚款”。

  据新华社

  本版采写/新京报记者 张旭

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